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內容來自hexun新聞廣州下半年迎零售業擴張期
今年下半年，廣州零售業迎來又一個擴張期。據瞭解，珠江新城的太陽新天地、高德置地廣場四季MALL、花城匯二期，荔灣區的西城都薈，番禺區的奧園廣場、海印又一城二期以及聖鑫商業廣場等新項目均將陸續開業。此前仲量聯行的報告顯示，當前約86％的零售地產資本投向購物中心，一線城市零售購物中心體量持續攀升。廣州區域的零售購物中心體量今年將呈現供大於求的勢態。和黃系廣州首個旗艦商場終開業提起西城都薈這個商業項目，廣州圈內人無人不曉。這個地處廣州老城區商圈，占據地鐵位置優勢，是李嘉誠旗下的長實系長江實業及和記黃埔聯手在廣州打造的首個旗艦式商場發展項目。然而，這個典范級的商業項目卻曾因動工七年卻遲遲未開業而遭業界質疑。公開信息顯示，1990年代初，廣州相關政府部門到香港做地鐵商業推介會，上述黃沙項目地塊被和黃拿下，成為其投資廣州的第一商業項目。然而該項目此後杳無音信，直到恒基、太古等港企紛紛進入內地投資開發並小有收獲時，和黃於2005年才正式動工。2006年，和黃相關高層高調宣佈，西城都薈是當年的一個重點商業項目，首創“國際級悠竹塘鄉房屋貸款率利試算樂式”商場為項目主題，預計2007年正式開業，然而之後卻遲遲未開業。直至近期快速借錢方法二胎年息，和記黃埔才宣佈將於今年底全面開業。據和記黃埔地產有限公司市場部董事梁泰來介紹，西城都薈已吸引眾多國內外知名品牌進駐，現已簽約的主力店包括UA影院、百佳超市、宴薈及廣州西部首間美食廣場大食代，而摩登百貨的最新品牌“摩登新天地”也已進駐西城都薈。目前出租率逾75％，商戶將於第四季相繼試業，預計今年年底全面開業。專傢稱競爭加劇難以避免實際上不止西城都薈，分春、夏、秋、冬四個主題板塊的購物中心高德置地廣場，春和夏已於2010年12月開業，有風尚廣百、吉之島、蘇寧電器(002024,股吧)等主力店商傢入駐。相比之下，秋、冬則冷清許多，遲遲沒有開業。珠江新城核心區最大的地下廣場花城匯一期已於2011年9月試業，盡管二期工程已完工，卻由於招商問題，也是“千呼萬喚不出來”。廣州CBD單體最大的購物中心太陽新天地2010年已順利平頂，本來計劃是2011年全面開業。但此後也是一再延遲。業內人士指出，推遲開業的原因很多，按照一般施工進度，物業交付使用後，小租戶入場裝修至少要2個月時間。而國際知名大品牌更註重形象及裝修細節，所以進場裝修的時間也往往拖延更長。此外，不少投資商是半路出傢，缺乏高端商業地產投資經驗，前期規劃不到位也常常會拖延開業進度。另外，延遲開業也許是投資方為瞭等待更好的時機。比如西城都薈可能一直等待的是六號線的開通。高德置地廣場方面則由於秋的經營面積很小，投資方希望將其和冬商場聯合成整體才有商業效應。房產專傢韓世同認為，受諸多原因影響，很多購物中心一再推遲瞭開業時間，但最終可能在今年下半年或明年短兵相接。由於延期開業導致未來會同時有多個優質新增項目入市，故零售商在新店或擴張選址方面將有更多選擇，而國內消費市場增速放緩的預期使零售商在做決策時更為謹慎。這會使得新落成項目或面臨招租、運營壓力。
新聞來源http://news.hexun.com/2012-09-27/146319378.html
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